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深圳:租房旺季租金却降了

来源:深圳微博房产 2020年06月27日 15:29

 社科院发布最新数据显示,5月核心城市租金继续下跌,房价与租金走势进一步背离。北京、上海、广州、深圳4个一线城市住房租金均出现下跌。而6月以来,传统的租房旺季面临“不旺”的窘境。




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恶性市场竞争,受害的还是租客

你年轻有为、志存高远,远道而来,一贫如洗。每一位来深圳的青年人,理想中的生活里,有CBD六十平米的卧室,有景观阳台。他们不曾知道,做着这样的梦,就像在雪地里睡着一样危险。二房东和黑中介藏在不远处邪魅狂狷地一笑,他们年复一年不辞劳苦,把深圳青年的天真耕耘成务实。恶性的竞争导致最终的受害者还是租客,租金的上涨增加了城市漂泊青年的压力,“黑中介”、“黑房东”仿佛成了每个青年进身都市的必经之路。难道“信任缺失”已成市场常态?还有谁来维护租客这个群体的利益?在所有人都在谴责社会“黑暗”的时候,笔者了解到一直全心全意为租客服务的租客网,依旧不忘初心,维护租客的利益。面对市场乱象丛生,租客网依然稳中不乱,继续坚持自己的原则,以租客的利益为中心,并通过持续提升自身服务水平与能力,帮助租客得到更好更安全的租赁体验感!租客网以“好生活,租着过”为目标,针对房屋租赁,租客网率先提出“租房免押金,不要中介费”,的模式,并采用了“信用体系认证”,保障了平台用户的素质问题。规避了“虚假宣传、虚假房源、不良中介、无房可租”等问题,告别找房烦恼,快速租房落脚。选择租客网,拒绝一切套路行为,让租房更简单轻松,让住房更舒适安全!

2020年05月20日 11:23

inDeco领筑智造助力优客工场鲜鱼口店打造唤醒记忆的城市客厅

导言:4月26日,inDeco领筑智造与优客工场达成项目合作,协助优客工场通过在城市更新进程中注入新型业态激活城市生命力,打造唤醒记忆的城市客厅,这也是inDeco领筑智造城市更新的新一次探索。  4月26日,inDeco领筑智造与优客工场达成项目合作,协助优客工场通过在城市更新进程中注入新型业态激活城市生命力,打造唤醒记忆的城市客厅,这也是inDeco领筑智造城市更新的新一次探索。  优客工场作为中国联合办公空间运营商,成立于2015年4月,其投资方包括红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资产、亿润投资、中投汉富、创新工场等。优客工场以空间为平台,以构建共享办公空间为目标,为创新企业提供全产业链服务,并在全球44座城市布局了200个共享办公空间。本次优客工场鲜鱼口项目位于前门大街鲜鱼口旧址,总面积3221平米,原始场地分为三层,一层与二层之间为开阔的挑空空间,顶部为天窗,正对入口处有一面通高7米的墙体,空间规整,采光优良,本次设计也围绕此核心空间展开。inDeco领筑智造联合办公项目案例--优客工场鲜鱼口店  inDeco领筑智造与优客工场深入了解探讨后,得出要打破内与外的边界,为社区打造一个开放的“城市客厅”设计想法。在首层(图示粉色区域)集中设置了承载对外开放功能的公共空间,利用7米的通高墙体(图示红色区域)作为空间焦点,同时延续开放性至负一层主对内的公共空间(图示橙色区域),形成一个完整的“开放性”核心区域。城市更新不是单纯的旧房推倒重来,而是在已有的基础上不断探索新的城市功能,inDeco领筑智造通过对当下空间的重组与整合,让历史重新参与到现在与未来的城市发展中,而重塑社交节点,便是对旧城区社会网络形成及发展的物质基础和空间载体。因此,将原有的生活化场景重新展示,唤醒大家对于原有鲜鱼口区域生机盎然的城市回忆。也因此此次项目邀请绘造社绘制了一副长卷来展示原有的生活风貌,利用空间内的7米通高墙体作为展示。inDeco领筑智造联合办公项目案例--优客工场鲜鱼口店  一层为城市客厅开放空间,以咖啡厅,书吧,公共会议室等功能为主,开放式的布局在通透性、连续性和协作性上打破了办公空间沉闷压抑的惯例。二层在改造时保留现有隔断及分区,整体修整以减少改造成本。作为隐私性更好的区域,二层提供11间独立办公室,共95个独立工位。地下一层作为整个场地中最核心的办公区域,inDeco领筑智造利用现场现存地台,围绕天井采光区域设置了地下一层的公共区域,同时与首层公共区域形成联动,为空间带来完整的视觉体验。inDeco领筑智造联合办公项目案例--优客工场鲜鱼口店  inDeco领筑智造作为一站式互联网公共空间设计装修服务机构,辐射行业除了此次优客工场鲜鱼口联合办公外,还包括互联网科技、地产、汽车、金融、教育、媒体、事业单位、网红、快销总部及实体店铺等公共空间的设计装修。服务过的客户包含今日头条、优信二手车、中海地产、腾讯、北京大学、清华大学、人民日报、劳动保障局、无界空间以及如涵文化等知名企业,通过定制化的设计,以技术赋能公装,带领传统公装行业彻底变革。

2020年04月27日 10:10

深圳楼市现在是冰与火的两面,A面是千万豪宅“秒光” B面是房子租不出去!

虽然深圳千万豪宅最近被秒光的新闻不断!还有“百万喝茶费”的新闻等等。但与此强烈对比的是深圳一些繁华地带的租房市场却是另一番景象。空置房源增了三倍“以前在58同城网上出租房子,信息发出不到5分钟,一定就有电话打进来。现在出租信息发出一天了,居然连一个地产中介的电话都没有。这么多年还是头一次遇见。”顾先生说。没有一个地产中介人员询问顾先生的房子,是因为手里积压的房源太多,怎么租出去是个问题。昨日,记者走进糯家的一家地产中介。这家中介点位于深圳南山区一个很大的老旧小区附近,小区内的房子各种户型都有,大多有20多年的楼龄,房价相比周边新小区低两三万,租金也便宜很多。(空置的商铺门口贴满的都是房屋出租信息。)小区虽旧,但地处商业繁华区,周边两三个大型购物中心,交通配套完备,一街之隔是数栋服装批发市场。往年此时,服装批发城内早已客商云集,人潮涌动。今年受疫情影响,很多档口还未开门营业,已经营业的市场里也没太多人,采购商不多。租金低廉、地处南山区中心,交通方便,小区里的房子往年从不愁租。下午三四点,对于地产中介来说,通常是工作人员带客户看房的高峰期。然而,记者走进这家糯家地产发现,不大的办公室里,每个工作卡位上都坐了人。大家看着电脑,随意地聊着天,看到记者走进来,一名中介人员起了身,可听说不是来租房子的,眼神明显暗淡了很多。“现在是肉多狼少,没什么人看房,自然就不出门了。”这名中介人员介绍说,小区内小户型还好出租点,但即便是一房一厅的小户型,目前放出来的房源就有110间多,空置率创了新高。往年,这样的户型很少有房源放出来,放出一间,很快就出租了。即便是淡季,这样的小户型最多也就二三十套的房源,租赁成交大约就有一个星期内。但现在,半个月了,也未必能够有四五个客户看房。“大户型就更不用说了,连咨询的客户都没有。”这位中介人员说,因为交通发达、配套完善,这个片区的房子从来不愁租,无论是打工白领,还是创业小老板;无论是小户单间,还是大户型三四房,买卖交易也很活跃,但现在,复工复产一个多月了,这里空置出来的房源越来越多,租客却不见。(中介人员无奈地看着琳琅满目的钥匙箱,意味着房多客少无生意。)这名中介人员无奈地展示给记者看他们的钥匙箱,曾经这里,空无几串钥匙,要么没放租的房源,要么就是提钥匙带人看房。现在这里,挂满了钥匙,“在这里工作了这么多年,这样的情况还是第一次见。”二房东有点香旁边的Q房网同样是这个情况,这家工作人员透漏给记者一个信息:“小区的公告栏里贴满了房屋租赁信息,旁边经常站着一两个人,那些人是二房东,最近二房东的生意还不错。”(小区的公告栏里张贴的几乎全是房屋出租信息。)据Q房网的工作人员说,二房东把大户型或者整层的小公寓租下来,隔成几个小单间,再次出租,这样的小单间租金1200—1800元,比小公寓还低,最近出租情况还稍微好点。工作生意都没了,还想坚守到底留在深圳的,租金是生活的主要开销,削减这方面的成本,大房换小房,公寓换单间,这样的租客最近不少。“我有个老客户,以前和老婆在对面服装批发市场里做生意,租了好几年的小公寓,月租3000多。上个月退了房子,找路边的二房东租了个三房两厅里的小单间,一间还不到1500元。老婆回老家了,他自己在这里。”这位工作人员告诉记者。正如上述工作人员所说,记者看到小区内的几处公告栏上,密密麻麻贴满了招租信息。不仅是公告栏里,周边很多商铺大门紧闭,玻璃门上贴着“出租”。记者刚刚走近公告栏,一男子上来询问是否租房。对方表示有单间,大小不一,1000到1500不等,中介费五折。记者问,单间是否很多?对方表示比较充裕,但咨询的人也不少,每天都租出去好几套。“你再转转,好单间就没了。”对方说。虽然具体数目对方不愿意多透露,但显然,正如Q房网的工作人员所说“生意比我们好太多了,我们几天都没单生意。”或许是个机会尽管“退租的房源越来越多,租客不见身影”是整个住宅租赁市场的普遍现象,但业内人士认为,这只是疫情下的暂时状况。从租房的角度来看,对于租房是常态的这群人,大多是处于中低收入的深漂,当疫情来袭,中小企业破产倒闭、社会生产力被迫下降的时候,这些人就成了被影响最大的人。疫情之下,失业人群的数量是平时的几倍,在没有工作、没有生意的时间里,这批人必然会考虑降低生活成本,毕竟这种收入减少、甚至无业的状态将会持续多久是个未知数。但我们同样可以看到,社会还是正常运转,很多企业也还在正常运营,招聘网站上还是有很多职位,猎头也依旧每天都在打电话问你是不是在找工作。不仅仅是深圳,此次疫情会让人们逃离大城市,选择小县城,这其实是不现实的。大批退房现象的背后,我们应该看到,在疫情依然严峻的情况下,还是有很多人也不得不返回大城市。大城市才有广大年轻人的就业机会,这是改变不了的。长期来看,一二线城市依然是人们最好的选择。如果一二线城市部分楼盘,无论是租金还是价格出现大幅回调,长远来看,反而是一种机会。

2020年04月19日 02:38